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El precio de la tierra agrícola en Chacabuco y otros partidos de la zona núcleo maicera volvió a tocar precios máximos nominales históricos durante el primer semestre de 2026. Los valores fueron impulsados por cinco años de incrementos constantes. Según un reciente informe de la Bolsa de Comercio de Rosario, los valores promedio en algunos distritos de la región se ubican en torno a los 17.900 dólares la hectárea.
Para el caso de Chacabuco, el martillero Jorge Ortega comentó que los precios de los campos en muchos casos van “desde 15.000 y hasta 18.000 o 19.000 dólares por hectárea, según la superficie y la calidad de los suelos”. En el caso de un campo de buena aptitud agrícola, se ubican en torno a los 16.000 o 17.000 dólares para arriba.
Para Ortega, este aumento tiene que ver, entre otras cosas, con que en los últimos años el precio del dólar quedó “pisado”.
Asimismo, dijo que en los últimos meses se han hecho varias operaciones, las cuales en muchos casos tienen que ver con sucesiones o con propietarios que quieren ampliar sus explotaciones y venden una fracción de campo que tienen en otro cuartel para comprar tierras linderas.
Igualmente, y como viene pasando desde hace muchos años, lo que prevalece es que hay una demanda que se mantiene, mientras que la oferta no es mucha.
De 13.950 a 17.900 dólares
El informe de la Bolsa de Rosario se enfocó en la recuperación registrada en partidos situados más hacia el norte bonaerense, como Pergamino, Rojas y Colón, donde el valor de la tierra tocó un piso en el año 2021, cuando los precios promedio por hectárea se ubicaron en los 13.950 dólares por hectárea. A partir de allí se inició un sendero ascendente que llevó los valores promedio a 17.900 dólares por hectárea entre enero y julio de este año, superando el récord de 2012, que se ubicó en torno a los 17.000 dólares.
Sin embargo, el estudio aclaró que el análisis cambia cuando se evalúan los valores ajustados por inflación, ya que si bien el récord nominal evidenció una notable mejoría, el precio actual se ubicó un 28,5 % por debajo del pico real de 2012, equivalente a unos 25.300 dólares actuales.
“El récord nominal nos muestra una recuperación importante en el precio de la tierra agrícola, pero ajustado por la inflación en dólares todavía se sigue lejos de lo visto en el ciclo anterior”, expresa el informe.
La Bolsa de Rosario también informó que existe una “firme demanda” por los arrendamientos agrícolas, cuyos valores, según se consigna, en las últimas cuatro campañas promediaron los 19 quintales de soja por hectárea.
